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“金九”楼市黯然失色 一线城市房价以下跌为主

[2019-11-22 16:16:08] 【

9月26日,中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组2019年9月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)显示,在内外条件的共同作用下,核心城市和准一线城市的房价在今年8月基本停止上涨。一线城市的房价主要下降,北京和上海的房价跌幅略有扩大,热门城市苏州的房价下跌。二线城市的房价趋势继续分化,同时上涨和调整。三线和四线城市的房价从上升到下降。

报告指出,自2019年4月以来,一、二线城市二手房成交量大幅下降,市场短期内缺乏上涨势头。政策层面也对房地产投资投机提出了严格的控制要求。例如,各种信贷优惠政策不适用于房地产领域。同时,各地区出台的各种调控政策将保持整体现状,短期内难以做出重大调整。在政策和市场都不特别有利的情况下,一线和二线城市的房价将稳步下降。三线和四线城市的市场非常不同,短期内很难看到一致的趋势。

根据国家统计局此前发布的数据,今年1月至8月,全国商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。其中,住宅销售面积小幅增长0.6%。

沈万宏远指出,7月下旬中央政治局会议后,一些买家的情绪发生了变化,但在抵押贷款定价转向新机制(将于10月8日实施)的最后一段时间,一些买家也希望在抵押贷款利率进一步上升之前完成购买。然而,国家统计局8月份发布的70个大中城市房价报告显示,全国范围内的一手和二手房价都呈现出一个接一个走弱的迹象。当月,一手住房价格环比下降的城市数量增至10个(7月份为3个)。尽管二手房价格环比下降的城市数量仍保持在20个,但上升的城市数量进一步下降到43个,停滞的城市数量上升到7个(7月份为2个)。在融资紧张的环境下,开发商有望在激烈的市场竞争中给予进一步的价格优惠,房价将继续下降趋势。

值得注意的是,虽然“九金十银”是房地产市场传统的销售旺季,但9月份许多地方房地产市场的成交量非但没有上升,反而下降了。

根据中泰证券研究报告,从9月13日到9月19日,它追踪的40个大中城市售出了475.05万平方米的一手住房,比上个月下降8.40%,比上年上升9.21%。其中,第一、二、三城市的增长率分别为-12.03%、-14.81%和4.07%。同比增长率分别为-49.00%、30.89%和28.55%。14个大中城市二手房交易总面积105.99万平方米,环比下降21.17%,同比下降18.40%。其中,一线、二线和三线城市分别增长-15.28%、23.23%和-25.02%。同比增长率分别为-50.41%、17.22%和2.70%。

根据中指的监测数据,9月9日至9月15日,重点城市共开放60个项目,共有9563套住房,其中一线城市开放1558套,占16.29%。开放项目平均去除率为74%,二线城市平均去除率为81%。

相对而言,上海的住宅市场相对活跃。第一太平戴维斯(Savills of First Pacific)发布的《上海住宅市场周报》(9月16日-9月22日)显示,本周上海市场交易量大幅上升,新增住宅单元2,548套,新增单元1,757套。主要交易区集中在南汇区,平均交易价格较上周下跌3.6%。

来源:上海财经新闻

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